厂房抵押借款合同详解：关键条款与风险防范 （附合同模板）

在企业融资中，厂房抵押是常见的担保方式，但合同条款复杂，如何避免“踩坑”？本文用3分钟帮你理清核心要点！

1️⃣ 合同核心要素

• 抵押物界定明确厂房位置、面积、产权证号，附抵押物清单（含土地/地上建筑物）
• 借款条款金额、利率（是否浮动）、期限、还款方式（等额本息/先息后本）需逐条核对。
• 担保范围通常覆盖本金、利息、违约金及实现债权的费用（律师费、拍卖费等）
  2️⃣ 特别注意条款
• 违约情形除逾期还款外，抵押物价值下降、擅自出租/改建也可能触发违约。
• 处置权约定“流押条款”无效（如直接过户），债权人需通过法院拍卖受偿。
• 保险义务通常要求抵押人为厂房投保，并将债权人列为第一受益人。
  3️⃣ 风险提示
• 评估风险抵押率一般不超过评估价50%-70%，过高易导致清偿不足。
• 隐性成本登记费、评估费、保险费等可能由借款人承担、需提前核算。
• 续贷风险到期后若需续贷，可能面临重新评估（厂房贬值会影响额度）
  🔍 专业建议
• 签署前核查厂房产权是否清晰（有无共有人、查封记录）；
• 要求债权人出具《抵押权登记承诺》，确保抵押备案成功；
• 复杂案件建议聘请律师审查合同，重点审核“加速到期条款”和“管辖条款”。
  厂房抵押融资能快速解决资金需求，但务必理性评估还款能力，避免资产流失风险。